Guida pratica · aggiornata ad agosto 2026
Il tetto ha 28 anni, la caldaia 19, e il fondo di rinnovamento segna CHF 8'000. Se questa frase assomiglia alla vostra PPP, questa guida fa per voi — tanto più che il diritto sta cambiando.
Oggi, no : il Codice civile non lo impone. È l'assemblea a decidere di creare un fondo di rinnovamento e di fissarne l'alimentazione — la maggior parte dei regolamenti lo prevede, molte comunità lo alimentano troppo poco.
Il Consiglio federale ha trasmesso al Parlamento, nel maggio 2026, una revisione del diritto della proprietà per piani. Punto centrale per i fondi : ogni comproprietario potrà esigere — se necessario in tribunale — la creazione di un fondo di rinnovamento o l'aumento di un fondo insufficiente. Concretamente, una comunità non potrà più rimandare indefinitamente la questione con la motivazione che una maggioranza preferisce spese basse. Le PPP ben amministrate documenteranno lo stato dello stabile e la traiettoria del loro fondo.
La raccomandazione usuale del settore si situa tra lo 0,3 % e lo 0,5 % del valore assicurativo dell'edificio all'anno — di più per uno stabile datato o rimasto a lungo senza fondo.
La taratura giusta non deriva da una percentuale magica ma da un piano di rinnovamento : elencate le voci importanti (tetto, facciata, riscaldamento, ascensore, condutture), la loro durata residua e il loro costo stimato, poi verificate che il fondo previsto copra le scadenze. Una tabella di dieci righe basta per una piccola PPP — l'importante è aggiornarla ogni anno e allegarla al verbale.
Nella maggior parte dei cantoni, i versamenti a un fondo di rinnovamento destinato alla manutenzione delle parti comuni sono deducibili dal reddito nell'anno del versamento. È un argomento utile in assemblea per convincere i riluttanti — verificate la prassi del vostro cantone e fornite ogni anno l'attestato a ciascun comproprietario (vedi la nostra guida al conteggio).